Де в Україні дорожчають квартири

OLX Нерухомість дослідили*, у яких обласних центрах України ціни на купівлю однокімнатних квартир зростали швидше з січня по квітень 2025 року. Проаналізували купівлю однокімнатних квартир на вторинному ринку.

Міста, де ціни зростають найшвидше

Найбільше зростання цін на однокімнатні квартири фіксуємо, перш за все, у трьох містах-мільйонниках. Зокрема з січня по  квітень 2025 року маємо:

• Харків: +11%, до 851 тис. грн (20,4 тис. $);

• Одеса: +8%, до 1,6 млн грн (38,3 тис. $);

• Київ: +5%, до 3 млн грн (71,9 тис. $).

Також помітне зростання за цей період спостерігаємо у низці міст на заході. Наприклад, у Чернівцях, +6% до 1,6 млн грн (38,3 тис. $) та Тернополі, + 6% до 1,7 млн грн (40,7 тис. $).

У більшості міст ціни зросли незначно

У інших містах заходу України ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку тримаються на одному рівні з січня по квітень 2025 року. Підвищення відбулось у межах від 0,5% до 3%. Так, маємо мінімальне зростання медіанної вартості в Івано-Франківську, +2% до 1,7 млн грн (40,7 тис. $), Рівному, +0,3% до 1,5 млн грн (35,9 тис. $), Хмельницькому, +3% до 1,2 млн грн (28,7 тис. $).

Схожу ситуацію, коли ціни не змінились суттєво протягом січня-квітня 2025,  спостерігаємо ще в низці регіонів.

• Запоріжжя: +3%, на рівні 680 тис. грн (16,3 тис. $);

• Полтава: +2%, на рівні 1,2 млн грн (28,7 тис. $);

• Дніпро: +1%, рівні 1,6 млн грн (38,3 тис. $).

Де ціни знизились

У деяких містах протягом зазначеного періоду медіанна вартість, навпаки, знизилась (у межах від -1% до -2%). Зокрема у Львові ціна купівлі однокімнатної квартири найвища на заході України — 2,3 млн грн (55,1 тис. $), однак за січень-квітень 2025 року вона знизилась на 2%. 

Трохи дешевшими стали квартири в:

• Вінниці: -2%, до 2 млн грн (47,9 тис. $);

• Кропивницькому: -2%, до 994 тис. грн (23,8 тис. $);

• Миколаєві: -1%, до 780 тис. грн (18,7 тис. $).

У період з січня до квітня 2025 найшвидше зростання медіанних цін на купівлю “вторинки” фіксуємо у великих містах, а саме: у Києві, Харкові та Одесі. Загалом у більшості обласних центрів протягом зазначеного періоду ціни змінились мінімально. Водночас у деяких містах, наприклад, у Львові, фіксуємо незначне зниження в межах 2%. 

* На основі даних OLX Нерухомість з січня по квітень 2025 року з продажу однокімнатних квартир на вторинному ринку, географія — обласні центри України.