ПроНовострой

31 січня 2024, 18:50

Ціни на первинку у Дніпрі у 2024 році та підсумки 2023 року

Вітаємо! Блог ПроНовострой вирішив поділитись тезисами про ціни на первинну нерухомість від забудовників у Дніпрі на січень 2024 року, а також зробити деякі підсумки 2023 року:

1. Середня ціна на м2 у новобудовах складає 40 тис. грн, але це дуже середня температура по місту.
Економклас — 29 400 грн/м²
Комфорт клас — 32 800 грн/м²
Бізнес-клас — 41 700 грн/м²
Преміумклас — 62 200 грн/м²

2. Середні ціни в новобудовах по районах:
Лівий берег — 900 $/м²
район Перемоги — 1 200 $/м²
район Підстанції, Гагаріна, Тітова — 1 050 $/м²
Центр міста — 1 300 $/м²

3. Кількість новобудов у місті: 56, з них на стадії будівництва – 29 черга, на стадії котловану – 1. Продаж у побудованих новобудовах від забудовника – 27.

4. Де продають найдешевші квартири:
ЖК Дніпровська Брама від 690 $/м² - найменша ціна в місті
ЖК ТРІУМФ - найдешевший ЖК на Перемозі, але будується дуже повільно
ЖК Вертикаль - на Лівому березі
ЖК Щасливий в Днепре від 800 $/м² - найкраще що є в економ класі

5. Найдорожчі квартири:
ЖК Cascade Plaza
ЖК Bartolomeo Resort Town
МФК Ermolaev Center

6. Розстрочка від забудовників:
Розтермінування зараз доступне майже у всіх новобудовах, що будуються, мінімальний перший внесок 0% (ЖК Затишний, ЖК Космос), максимальний період — 3 роки, але уважно читайте договір та терміни будівництва, перед тим як її брати, а також слідкуйте за темпами будівництва.

7. єОселя:
єОслеля доступна ще в не багатьох новобудовах, але з кожним місяцем все більше забудовників доєднується до програми.
На січень місяць програма була доступна у ЖК Bartolomeo Resort Town, ЖК Дніпровська Брама 2, ЖК Олімпійський, Клубний дім Donjon, ЖК Favorit, ЖК Lagom, ЖК Nebo, Клубний дім ART HOUSE, ЖК Троїцький

8. Підсумки минулого року:
- Попит на квартири в новобудовах знизився на 75% відносно довоєнного і повертається дуже повільно
- Майже всі новобудови, які були зупинені після початку війни продовжують будуватись (крім тих, які були тільки в проекті)
- Темпи будівництва деяких новобудов сповільнились
- Нових проектів майже немає, ті, які є поки що тільки на папері.
- Ціни на квартири будуть зростати, із-за заростання цін на матеріали і роботу, а також ризики війни.
- На ранку багато квартир вже у зданих новобудовах за ціною нижчій, ніж у тих що будуються, у деяких випадках сенсу чекати новобудови немає.

Більш докладна інформація є у нас в блозі.
ПроНовострой — огляди новобудов у Дніпрі, ціни на нерухомість, відгуки по ЖК.